Bài viết · Dành cho chủ nhà
Phí sàn tăng: nối Facebook, Google Maps với trang Alo Chủ để khách đặt thẳng
Mỗi đơn qua sàn, chủ nhà mất 15–20% tiền phòng, và mức này đang tăng. Khách tìm thấy bạn trên Google, Facebook rồi đặt thẳng thì phần đó ở lại với bạn.
Phí sàn tăng, khách đặt thẳng thì bạn giữ phần đó
Từ 15/9/2026, phần lớn chủ nhà trên Airbnb trả 15,5% tiền phòng, trước đây khoảng 3%. Booking.com, Agoda thu hoa hồng khoảng 15–20%, tùy hợp đồng.
Đơn 1.000.000đ qua Airbnb
Chủ nhà mất 155.000đ phí sàn.
10 đơn như vậy một tháng
Chủ nhà mất 1.550.000đ phí sàn.
Không cần bỏ sàn. Sàn vẫn mang khách mới tới. Nhưng khách tìm tên chỗ ở trên Google, xem Trang Facebook, rồi đặt thẳng thì bạn không mất khoản đó. Muốn vậy, khách phải tìm thấy bạn ngoài sàn, và các trang của bạn phải dẫn về một chỗ đặt phòng. Xem Airbnb đổi những gì.
Vì sao Alo Chủ làm ra cho việc này
Alo Chủ không phải sàn. Alo Chủ là phần mềm để chủ nhà gom mọi kênh về một chỗ và tự nhận khách. Chi phí chính là một khoản cố định mỗi năm, không tăng theo số đơn như phí sàn.
Một trang cho chỗ ở
Ảnh, loại phòng, giá từng đêm, lịch còn phòng và các trang của bạn nằm trên một trang. Facebook, Google Maps, Zalo cùng dẫn khách về đây.
Một lịch cho mọi kênh
Lịch Alo Chủ đồng bộ với Booking.com, Airbnb, Agoda. Đơn từ Zalo, Facebook, điện thoại, khách vãng lai ghi vào là phòng khóa ngay, không bị trùng phòng.
Phí năm cố định, không tính theo đơn
Miễn phí 2 năm kể từ ngày đăng ký, sau đó 496.000đ/năm. Trả cho phần mềm và việc xác thực. Nhận thêm bao nhiêu đơn, phí năm vẫn vậy.
Phí mỗi đơn thấp hơn nhiều so với sàn
Khách đặt trên trang Alo Chủ thì bạn trả một khoản nhỏ, và khách được giảm giá. Khách gọi điện, nhắn Zalo thẳng cho bạn thì Alo Chủ không thu gì.
Vì sao vẫn nên giữ sàn
Sàn và kênh riêng làm hai việc khác nhau. Sàn đem khách tới ngay. Kênh riêng cần thời gian để xây, nhưng xây xong thì dùng được lâu.
Sàn: có khách ngay
- Khách tới mà bạn không cần tự làm quảng cáo
- Mỗi đơn mất 15–20% tiền phòng
- Khách đặt qua sàn, liên lạc qua sàn
Kênh riêng: cần thời gian
- Phải điền đủ thông tin, ảnh, xác thực, nối các trang
- Khách mới cần vài đánh giá thật để tin
- Làm xong một lần, khách tìm thấy bạn những năm sau
Phần kỹ thuật để Google đọc được trang, đồng bộ lịch, xếp chỗ ở lên trước khi bạn làm đủ thì Alo Chủ lo. Phần bạn làm là điền thông tin và ảnh, xác thực, rồi dán vài link. Thiết lập chỗ ở chia việc thành từng bước 1–3 phút, dừng lúc nào cũng được, lần sau làm tiếp.
Cách nhiều chủ nhà làm: giữ sàn để có khách hôm nay, và mỗi tuần làm thêm vài bước trên Alo Chủ. Khi khách đặt thẳng nhiều lên, bạn trả phí sàn ít đi.
Vì sao cần nối các trang với nhau
Trước khi chuyển cọc, nhiều khách gõ tên chỗ ở lên Google để xem có thật không. Mỗi trang đứng riêng thì Google không biết fanpage, điểm trên Google Maps và trang trên Booking.com là của cùng một chỗ ở. Khi các trang có link trỏ về nhau, Google ghép chúng lại.
- Khách tìm tên chỗ ở thấy đủ các trang thật của bạn ở cùng một chỗ
- Trang giả mạo lấy tên bạn khó lừa khách hơn, vì khách so được với các trang thật
- Khách từ Facebook hay Google Maps bấm một lần là tới trang đặt phòng có giá và lịch trống
Trang Alo Chủ ở giữa, các trang khác trỏ vào nó, và nó trỏ lại các trang đó.
4 bước nối các trang
- 1
Thêm các trang của bạn vào Alo Chủ
Vào Hồ sơ và cài đặt, mục Trang chính thức. Dán link Trang Facebook, Zalo, Instagram, TikTok, Booking.com, Airbnb, Agoda của chỗ ở. Alo Chủ ghi các link này vào trang của bạn theo cách Google đọc được, để báo rằng chúng là cùng một chỗ ở.
Facebook cá nhân vẫn thêm được để khách kiểm tra, nhưng Alo Chủ không gửi trang cá nhân cho Google. Có Trang Facebook riêng cho chỗ ở thì thêm trang đó.
Mở Trang chính thức → - 2
Đưa chỗ ở lên Google Maps, dán link Alo Chủ vào mục Trang web
Khách hay tìm trên Google Maps trước. Trang Đưa chỗ ở lên Google Maps hỏi chỗ ở đã có trên Maps chưa. Có rồi thì bạn dán link Maps vào Alo Chủ, rồi dán link Alo Chủ vào mục Trang web trên hồ sơ Google. Chưa có thì trang đưa sẵn tên, loại hình, khu vực, số điện thoại để bạn chép sang Google, khoảng 5 phút.
Link Alo Chủ của bạn có dạng alochu.com/h/ten-cho-o. Trang này có nút Sao chép sẵn.
Mở Đưa chỗ ở lên Google Maps → - 3
Dán link Alo Chủ lên Trang Facebook và các trang khác
Trên Trang Facebook, vào phần Giới thiệu, mục Trang web, dán link Alo Chủ. Làm giống vậy ở phần giới thiệu của Zalo OA, Instagram, TikTok. Ghim một bài có link xác thực để khách kiểm tra bạn trước khi chuyển cọc.
Link xác thực, tin nhắn mẫu và mã QR có sẵn ở trang Link xác thực và mã QR.
Mở Link xác thực và mã QR → - 4
Giữ tên, số điện thoại, địa chỉ giống nhau ở mọi nơi
Google ghép các trang lại với nhau nhờ link qua lại, và nhờ tên, số điện thoại, địa chỉ trùng nhau. Fanpage ghi "Mây Homestay", Google Maps ghi "Homestay Mây Đà Lạt" thì Google khó biết đó là một. Chọn một tên, một số điện thoại và dùng đúng như vậy ở mọi trang.
Booking.com, Airbnb: chỉ nối một chiều
Đừng dán link Alo Chủ hay số điện thoại vào mô tả trên sàn. Sàn không cho làm vậy và có thể ẩn chỗ ở của bạn. Thêm link sàn vào Alo Chủ là đủ.
Câu hỏi thường gặp
Nối các trang có đưa chỗ ở của tôi lên đầu Google không?
Không ai hứa trước được thứ hạng trên Google. Nối các trang giúp Google biết đúng các trang nào là của bạn, nên khi khách tìm tên chỗ ở, các trang thật của bạn dễ hiện cùng nhau hơn. Google thường mất vài ngày đến vài tuần để đọc lại các trang.
Tôi chỉ có Facebook cá nhân, chưa có Trang Facebook?
Vẫn thêm Facebook cá nhân vào Alo Chủ để khách kiểm tra được. Tạo Trang Facebook cho chỗ ở thì miễn phí, và chỉ Trang mới có mục Trang web để dán link Alo Chủ.
Chỗ ở trong chung cư, không có điểm riêng trên Google Maps thì sao?
Bấm Tôi làm sau ở bước Google Maps và làm các bước còn lại. Nối Trang Facebook, Zalo và các sàn với Alo Chủ vẫn có ích.
Có nên dán link Alo Chủ vào mô tả trên Booking.com, Airbnb không?
Không. Các sàn không cho đưa link ngoài hay số điện thoại vào mô tả chỗ ở, và có thể ẩn chỗ ở của bạn. Chỉ cần thêm link sàn vào Alo Chủ ở bước 1, chiều ngược lại để trống.
Việc này có giúp tôi lên trước trên Alo Chủ không?
Có. Một trang chính thức khác Google Maps được cộng điểm ở mục Thông tin, và link Google Maps được cộng điểm ở mục Xác thực.
Bắt đầu từ bước 1, khoảng 2 phút
Thêm trang của bạnMuốn lên trước trên Alo Chủ? Xem cách xếp hạng