Kiến thức về thuế cần biết

Trước đây cơ quan thuế ấn định một mức khoán. Từ năm 2026, bạn tự báo doanh thu thật và tự khai thuế nếu vượt mốc. Bạn chịu trách nhiệm về số đã khai.

Khai doanh thu thật năm 2026 không làm cơ quan thuế tính lại các năm đã nộp khoán, trừ khi phát hiện bạn che giấu doanh thu.

Căn cứ: Nghị định 68/2026, Điều 13 khoản 3, Điều 17 khoản 5

Cả năm từ 1 tỷ trở xuống: không nộp thuế GTGT, không nộp thuế TNCN. Mốc này áp dụng cho cả năm 2026. Bài viết nào ghi 500 triệu là mức cũ, trước khi Nghị định 141 sửa ngày 29/4/2026.

Căn cứ: Nghị định 141/2026, Điều 1 và Điều 3; Luật 09/2026/QH16

Luật Thuế TNCN mới tách kinh doanh lưu trú ra khỏi cho thuê nhà. Homestay, nhà nghỉ, căn hộ cho khách ở theo đêm tính thuế như dịch vụ. Khi vượt mốc:

• GTGT 5% tính trên toàn bộ doanh thu.
• TNCN 2% chỉ tính trên phần vượt 1 tỷ. Từ 1 tỷ đến 3 tỷ, bạn được chọn tính 15% trên thu nhập (doanh thu trừ chi phí) thay cho 2%. Đã chọn thì giữ 2 năm liền.

Cho thuê nhà, căn hộ theo tháng, theo năm thì khác: TNCN 5% trên phần vượt mốc.

Căn cứ: Luật Thuế TNCN 109/2025, Điều 7 khoản 2, 3, 4; Luật Thuế GTGT, Điều 12 khoản 2; Nghị định 68/2026, Điều 3 khoản 2, Điều 4 khoản 5

Doanh thu là toàn bộ tiền phòng bạn được hưởng, kể cả phụ thu: từ sàn, từ Alo Chủ, khách nhắn Zalo, khách vãng lai, tiền mặt. Đơn qua sàn đã bị giữ thuế vẫn cộng vào.

Bạn có nhiều chỗ ở thì mốc 1 tỷ chỉ trừ một lần cho tổng cả năm, không phải mỗi chỗ 1 tỷ.

Căn cứ: Nghị định 68/2026, Điều 5 khoản 1, Điều 8 khoản 1 điểm b, Điều 4 khoản 3

Sàn có chức năng đặt phòng và thanh toán, trong nước hay nước ngoài, phải giữ lại thuế trên mỗi đơn rồi nộp thay bạn: 5% GTGT và 2% TNCN, tính trên số tiền bạn được hưởng mà sàn thu hộ. Sàn giữ trên từng đơn, chưa biết cả năm bạn được bao nhiêu, nên vẫn giữ dù bạn dưới mốc.

Đơn bị hủy thì sàn phải trả lại số thuế đã giữ của đơn đó.

Căn cứ: Nghị định 117/2025, Điều 5 khoản 2, Điều 7 khoản 6; Nghị định 68/2026, Điều 11 khoản 1, Điều 12 khoản 1