Giấy phép để cho thuê phòng

Việc trước là giấy tờ cho việc sau. Hồ sơ xin giấy an ninh, trật tự cần giấy đăng ký hộ kinh doanh và giấy tờ về phòng cháy, chữa cháy. Thông báo cho Sở thì gửi trước ngày mở ít nhất 15 ngày.

Căn cứ: Nghị định 96/2016, Điều 19; Nghị định 58/2026, Điều 1 khoản 8, 9; Nghị định 168/2017, Điều 29 khoản 1

Người làm dịch vụ có thu nhập thấp được miễn đăng ký, trừ khi kinh doanh ngành nghề có điều kiện. Kinh doanh dịch vụ lưu trú là ngành nghề có điều kiện về an ninh, trật tự, nên cho thuê 1 phòng cũng phải đăng ký.

Nơi đăng ký là cơ quan đăng ký kinh doanh cấp xã: phòng chuyên môn của Ủy ban nhân dân xã, hoặc chính Ủy ban nhân dân xã nếu xã không có phòng này. Hồ sơ là Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh. Hộ do nhiều thành viên gia đình cùng lập thì thêm văn bản ủy quyền cho một người làm chủ hộ, có công chứng hoặc chứng thực.

Trong 3 ngày làm việc, bạn nhận Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh. Cơ quan đăng ký tự gửi thông tin sang cơ quan thuế. Mỗi người chỉ được đăng ký một hộ kinh doanh trên cả nước.

Căn cứ: Nghị định 168/2025, Điều 82 khoản 1, 3, Điều 83 khoản 1, Điều 99; Nghị định 296/2026, Điều 5; Nghị định 96/2016, Điều 3

Cơ sở lưu trú theo Luật Du lịch và mọi hình thức cho thuê lưu trú khác, nghỉ theo giờ hay qua đêm, phải có Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự. Cho thuê nhà có hợp đồng để người thuê ở, học, làm việc thì không cần.

Hồ sơ gồm:

1. 1Văn bản đề nghị cấp giấy (Mẫu số 03)
2. 2Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh
3. 3Biên bản kiểm tra về phòng cháy, chữa cháy, nếu chỗ ở thuộc diện quản lý PCCC
4. 4Phiếu lý lịch tư pháp của người chịu trách nhiệm về an ninh, trật tự

Giấy nào cơ quan nhà nước đã có trên dữ liệu kết nối thì bạn không phải nộp lại. Nộp tại Công an xã, qua bưu chính, Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc ứng dụng VNeID. Từ 29 phòng trở xuống: Công an xã cấp. Từ 30 phòng trở lên: Công an tỉnh.

Phương án bảo đảm an ninh, trật tự chỉ bắt buộc khi cơ sở là doanh nghiệp. Hộ kinh doanh không phải lập.

Căn cứ: Nghị định 96/2016, Điều 3, Điều 8 khoản 1, Điều 19 khoản 1; Nghị định 58/2026, Điều 1 khoản 8, 10, 12, 14; Nghị định 392/2026, Điều 1, 2, 4, 8, 9

Khách sạn, nhà nghỉ và cơ sở dịch vụ lưu trú khác cao từ 2 tầng, hoặc có tổng diện tích sàn từ 50 m², là cơ sở thuộc diện quản lý về phòng cháy, chữa cháy. Cơ sở này phải có: nội quy phòng cháy, chữa cháy; phương tiện chữa cháy theo quy định; phương án chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ; người được phân công làm việc phòng cháy.

Nhà nhỏ hơn vẫn phải giữ điều kiện của nhà ở kết hợp kinh doanh: thiết bị điện lắp đúng quy định; bếp, nơi thờ cúng, đốt vàng mã bố trí đúng cách, không để đồ dễ cháy gần lửa; có phương tiện chữa cháy; giữ lối thoát nạn; có biển cấm, biển báo, biển chỉ dẫn.

Căn cứ: Nghị định 105/2025, Phụ lục I mục 14, Phụ lục II mục 19, Phụ lục VII mục 17; Luật PCCC và CNCH, Điều 20, 21, 23 khoản 1; Nghị định 347/2026, Điều 17

Luật Du lịch chia cơ sở lưu trú du lịch thành nhiều loại. Homestay mà khách ở cùng gia đình chủ nhà là "nhà ở có phòng cho khách du lịch thuê". Điều kiện tối thiểu của mỗi loại nằm trong Nghị định 168/2017. Nghị định 142/2018 đã bỏ điều kiện chủ nhà phải được tập huấn nghiệp vụ du lịch.

Căn cứ: Luật Du lịch, Điều 48, 49; Nghị định 168/2017, Điều 21–27; Nghị định 142/2018, Điều 5

Kinh doanh ngành nghề có điều kiện về an ninh, trật tự khi chưa được cấp giấy, hoặc giấy đã bị thu hồi, hết hạn: phạt 10 đến 20 triệu đồng. Quá 5 ngày từ ngày mở mà chưa gửi thông báo kèm bản sao giấy cho Công an xã: phạt 2 đến 3 triệu đồng. Đây là mức phạt cá nhân, tổ chức bị phạt gấp đôi.

Căn cứ: Nghị định 282/2025, Điều 5 khoản 2, Điều 15 khoản 1 điểm c, khoản 4 điểm a